Перейти к содержимому




Фотография

Насколько рентабельный хостел в жилом фонде?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 4

#1 ostap

 
ostap

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 92 сообщений
 

Отправлено 11 Декабрь 2016 - 23:13

Добрый день! Вопрос к знающим!! Как сейчас обстоят дела в гостиничном бизнесе, в Хостелах?

Предложили взять готовый хостел в Москве. Насколько сейчас рентабелен этот бизнес?  Хостел в жилом фонде.

Помогите советом))



#2 Alcatras74

 
Alcatras74

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 96 сообщений
 

Отправлено 11 Декабрь 2016 - 23:14

Поправки о запрете бюджетных мини-общежитий для туристов в жилых домах прошли первое чтение
Хостелам в России, возможно, все-таки запретят работать в жилых домах. Долго и жарко обсуждавшийся законопроект, который вводит такие ограничения, Госдума приняла в первом чтении. Эксперты предупреждают, что если новые правила вступят в силу, легальный рынок покинут около 80 процентов хостелов.


#3 внучка

 
внучка

    Администратор

  • Администраторы
  • 467 сообщений
 

Отправлено 11 Декабрь 2016 - 23:15

Сколько номеров -комнат ?

В жил.фонде -самозанятость, по всей видимости, будет. Да так как отдельных номеров мало, или может вообще нет, то будут только койко-места. А нюхать чужие носки -не так много желающих. А студентов не так уж и много. Раз всего три-четыре номера  с койкоместами -то получается, копеечная самозанятость или сейный подряд -по сменам.  так как чтобы работников иметь нужно обеспечить им полную занятость, иначе они не будут тут работать.  И при таком фонде -это не реально. Ситуацию как-то можно подправить, если у вас там один работник будут жить прямо в этом хостеле  -он и заселять будет и убираться. Но найдите такого. Может какого-то гастербайтера найдете.



#4 Alcatras74

 
Alcatras74

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 96 сообщений
 

Отправлено 11 Декабрь 2016 - 23:16

Наберите на avito.ru по Москве в разделе Готовый бизнес-Услуги - "хостел".

И увидите кучу действующих хостелов в жил.фонде, и где явно указано что хостел в нежилом фонде, во многих объявлениях указана цена аренды. Аренда приемлемая, но цена продажи выше почти в 2 раза.

В некоторых объявлениях явно указано, что соответствует всем требованиям для гостиниц. У многих в каждом номере свои сан.узлы.

Но если покупать миниотель или хостел до 3-4-х номеров, то опять же самозанятость.А если выше то и цена от 3.5 млн .рублей

Есть еще общежития - номеров там много, но будет ли в них  сейчас загрузка, сомнительно-работяги сейчас уезжают.

Если вы вложите, к примеру, 2 млн.рублей в хостел в жил.фонде , то при условии что эти затраты  окупятся за 3 года, то будут ли у вас эти 3 года чтобы вести деятельность на этих площадях ?

Очень сомнительно. Быстро выйти без убытков не получится. Хостелов в жил.фонде продается намного больше чем в нежилом. Во вторых, если все же примут закон во втором чтении о запрете хостелов в жил.фонде, то все ринутся их продавать. И продадите ли вы -неизвестно. Так же без этого закона, суды будут закрывать самые большие хостелы в жил.фонде. И 8 номеров для квартиры или 2-х квартир на одной площадки -это очень много для соседей этого подъезда, за таких в первую очередь возьмутся. А переведешь ли в нежилое на втором этаже -если отдельный вход сделает хозяин, в принципе, возможно -но это все теоретически. А могут и не разрешить перевести в гостиницу. Поэтому сейчас рисков для хостелов в жил.фонде намного больше.



#5 ostap

 
ostap

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 92 сообщений
 

Отправлено 11 Декабрь 2016 - 23:17

Наберите на avito.ru по Москве в разделе Готовый бизнес-Услуги - "хостел".

И увидите кучу действующих хостелов в жил.фонде, и где явно указано что хостел в нежилом фонде, во многих объявлениях указана цена аренды. Аренда приемлемая, но цена продажи выше почти в 2 раза.

В некоторых объявлениях явно указано, что соответствует всем требованиям для гостиниц. У многих в каждом номере свои сан.узлы.

Но если покупать миниотель или хостел до 3-4-х номеров, то опять же самозанятость.А если выше то и цена от 3.5 млн .рублей

Есть еще общежития - номеров там много, но будет ли в них  сейчас загрузка, сомнительно-работяги сейчас уезжают.

Если вы вложите, к примеру, 2 млн.рублей в хостел в жил.фонде , то при условии что эти затраты  окупятся за 3 года, то будут ли у вас эти 3 года чтобы вести деятельность на этих площадях ?

Очень сомнительно. Быстро выйти без убытков не получится. Хостелов в жил.фонде продается намного больше чем в нежилом. Во вторых, если все же примут закон во втором чтении о запрете хостелов в жил.фонде, то все ринутся их продавать. И продадите ли вы -неизвестно. Так же без этого закона, суды будут закрывать самые большие хостелы в жил.фонде. И 8 номеров для квартиры или 2-х квартир на одной площадки -это очень много для соседей этого подъезда, за таких в первую очередь возьмутся. А переведешь ли в нежилое на втором этаже -если отдельный вход сделает хозяин, в принципе, возможно -но это все теоретически. А могут и не разрешить перевести в гостиницу. Поэтому сейчас рисков для хостелов в жил.фонде намного больше.

Спасибо за подробности!






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных